Ocupación baja o irregular
Precio mal ajustado, fotos débiles y un anuncio incompleto cuestan noches todos los meses. Reconstruimos el anuncio y ajustamos tarifas por temporada, día de semana y eventos.
Administración de propiedades
Administración de Airbnb en República Dominicana
Operamos tu apartamento o villa de renta corta de principio a fin: publicación y optimización del anuncio, precios dinámicos, atención al huésped, limpieza, mantenimiento y reportes mensuales transparentes.
Lo que resolvemos para el propietario
Huéspedes sin respuesta
Las reservas se pierden en la primera hora sin respuesta. Cubrimos la comunicación con huéspedes de forma continua, en español e inglés.
Limpieza y mantenimiento reactivos
Coordinamos limpieza entre estadías con checklist, reposición de amenidades e inspecciones, y atendemos mantenimiento antes de que se convierta en una mala reseña.
Falta de claridad financiera
Recibes un estado mensual con ingresos, gastos, comisión y ocupación. Sin cargos escondidos.
Qué incluye la administración
Un solo equipo responsable de todo el ciclo de la renta corta.
Anuncio y fotografía
Creación u optimización del anuncio en Airbnb, Booking y Vrbo, con textos orientados a conversión y sesión fotográfica.
Precios dinámicos
Tarifas revisadas según demanda, temporada, competencia y eventos locales para maximizar ingreso por noche disponible.
Atención al huésped 24/7
Respuesta rápida antes, durante y después de la estadía, check-in coordinado y gestión de incidencias.
Limpieza y lavandería
Equipo de limpieza con estándar hotelero, control de inventario y reposición de amenidades.
Mantenimiento y proveedores
Red local de técnicos, seguimiento de incidencias y reportes fotográficos de cada intervención.
Reportes y reclamaciones
Estado mensual del propietario, conciliación de payouts y gestión de reclamaciones por daños en las plataformas.
Qué administramos en República Dominicana
Trabajamos con propiedades listas para recibir huéspedes o que puedan estarlo tras una preparación corta. Estos son los tipos de inmueble que operamos hoy.
Apartamentos y estudios
Unidades de 1 a 3 habitaciones en edificios con o sin amenidades. Es el formato con mayor rotación y donde el precio dinámico marca la diferencia.
Villas y casas
Propiedades con piscina, patio o espacios comunes que requieren mantenimiento continuo, jardinería y coordinación de personal.
Penthouses y unidades premium
Inmuebles con tarifa alta donde la fotografía, el filtro de huéspedes y el servicio de llegada determinan la reseña.
Proyectos y multiunidad
Varias unidades del mismo propietario o inversionista, operadas con inventario, calendarios y reportes consolidados.
Propiedades en preventa o entrega
Acompañamos el amueblado, el inventario inicial y el lanzamiento del anuncio para que la unidad genere desde el primer mes.
Estadías medianas (30+ noches)
Ejecutivos, relocalizaciones y estadías largas cuando la temporada o la zona lo justifican, combinadas con renta corta.
Lo que no administramos
- —Propiedades sin permiso del condominio para renta corta
- —Inmuebles sin amueblar ni presupuesto de preparación
- —Alquiler anual tradicional sin componente de renta corta
- —Propiedades fuera de nuestras zonas de operación
Cómo empezamos
01
Evaluación gratuita
Analizamos zona, tipo de propiedad y potencial de ingreso, y te decimos con franqueza si la renta corta te conviene.
02
Preparación
Definimos amenidades, inventario y fotografía. Dejamos la propiedad lista para recibir huéspedes.
03
Publicación multicanal
Publicamos y sincronizamos calendarios en Airbnb, Booking, Vrbo y reserva directa.
04
Operación y reportes
Operamos el día a día y te enviamos resultados mensuales con ocupación, ingresos y gastos.
Cómo funciona nuestro modelo de comisión
Cobramos un porcentaje del ingreso por reservas: si tu propiedad no genera, nosotros tampoco. El rango de referencia va de 20 % a 25 %, y el porcentaje final depende del tipo de propiedad, la zona y los servicios incluidos. No es una tarifa universal: la confirmamos por escrito después de la evaluación.
| Base del cálculo | Ingreso por reservas | Se aplica sobre el ingreso cobrado por estadía, después de las comisiones de las plataformas. |
|---|---|---|
| Rango de referencia | 20 % – 25 % | Rango habitual en administración integral. Propiedades multiunidad o de alta rotación pueden quedar por debajo. |
| Cuota fija mensual | No aplica | No cobramos mensualidad por administrar. Si no hay reservas, no hay comisión. |
| Limpieza y lavandería | Cargo al huésped | Se factura dentro de la reserva. El propietario no absorbe la limpieza entre estadías. |
| Mantenimiento y reparaciones | Costo real | Se descuenta del payout con reporte fotográfico. Sobre cierto monto pedimos tu aprobación previa. |
| Liquidación al propietario | Mensual | Estado con ingresos, gastos, comisión y ocupación, más la transferencia del saldo. |
Los montos y porcentajes anteriores son referencias de nuestro modelo estándar, no una oferta cerrada. Recibirás tu propuesta con el porcentaje exacto tras la evaluación gratuita de la propiedad.
Por qué propietarios nos eligen
- —Operación profesional desde 2016
- —Equipo local en las principales zonas turísticas
- —Software propio de administración: HMS OS
- —Comisión y gastos transparentes, sin letra pequeña
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el servicio de administración de Airbnb?
Incluye publicación y optimización del anuncio, fotografía, precios dinámicos, atención al huésped 24/7, coordinación de limpieza y lavandería, mantenimiento, gestión de reclamaciones y un reporte mensual con ingresos y gastos.
¿En qué zonas administran propiedades?
Administramos en Santo Domingo, Punta Cana, Cap Cana, Casa de Campo, Bayahíbe, Juan Dolio, Boca Chica, Las Terrenas, Puerto Plata, Santiago de los Caballeros y Jarabacoa, y evaluamos propiedades en otras zonas según el volumen de demanda.
¿Necesito amueblar la propiedad antes?
Sí, la propiedad debe estar amueblada y equipada. Te entregamos una lista de amenidades e inventario mínimo, y podemos coordinar la compra y montaje.
¿Puedo usar mi propiedad cuando quiera?
Sí. Bloqueas las fechas que necesites desde el portal del propietario y respetamos tu calendario, siempre que no haya reservas confirmadas.
¿Cuánto tiempo toma empezar a recibir reservas?
Con la propiedad lista y las fotos hechas, el anuncio suele publicarse en pocos días y las primeras reservas llegan típicamente durante las primeras semanas, según zona y temporada.
¿Quieres saber cuánto puede producir tu propiedad?
Escríbenos por WhatsApp con la zona y el tipo de propiedad y te damos una evaluación honesta.