¿Cómo se calcula la rentabilidad de un Airbnb en República Dominicana?
Por Host My Spot · Actualizado
Respuesta corta
La rentabilidad de un alquiler corto se calcula con tres métricas: ocupación (noches reservadas entre noches disponibles), ADR (ingreso por alojamiento entre noches reservadas) y RevPAR (ingreso entre noches disponibles). Al ingreso bruto se le restan comisión de plataforma, comisión de administración, limpieza, servicios, mantenimiento y mobiliario amortizado. El resultado es el ingreso neto al propietario, que es la única cifra comparable con otra inversión.
Las tres métricas base
- Ocupación: noches reservadas ÷ noches disponibles, excluyendo bloqueos del propietario.
- ADR: ingreso por alojamiento ÷ noches reservadas, antes de impuestos y limpieza.
- RevPAR: ingreso por alojamiento ÷ noches disponibles. Combina tarifa y ocupación.
Costos que hay que restar siempre
- Comisión de la plataforma en cada reserva.
- Comisión de administración sobre el ingreso.
- Limpieza y lavandería por estadía.
- Luz, agua, internet, gas y mantenimiento del condominio.
- Reparaciones, reposición de amenidades y desgaste del mobiliario.
Por qué no publicamos proyecciones genéricas
Dos apartamentos en la misma torre rinden distinto según piso, vista, amueblado, fotos y política de precios. Cualquier proyección seria parte del histórico real de la zona y de la propiedad concreta, no de un promedio nacional.
Del ingreso bruto al neto del propietario
| Línea | Qué incluye | Quién la asume |
|---|---|---|
| Ingreso bruto | Alojamiento + tarifa de limpieza cobrada al huésped | Propietario |
| Comisión de plataforma | Porcentaje que retiene Airbnb, Booking u otro canal | Se descuenta del bruto |
| Comisión de administración | Porcentaje sobre el ingreso; referencia 20-25% | Propietario |
| Gastos operativos | Limpieza, servicios, suministros, reparaciones | Propietario |
| Ingreso neto | Lo que queda depositado al propietario | Resultado final |
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